389 000 €
T5
88 m²
TALUYERS
69440
+8%
vs marché
4 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
TALUYERS (69440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
11 616 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TALUYERS ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TALUYERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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365 000 € | 3 578 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 STE CATHERINE
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365 000 € | 3 578 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 STE CATHERINE
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365 000 € | 3 578 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 STE CATHERINE
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T5 MORNANT
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363 000 € | 3 559 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MORNANT
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415 012 € | 3 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MORNANT
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415 012 € | 3 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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361 540 € | 3 615 € | 100 m² | 5 | Voir |
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360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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359 000 € | 3 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 STE CATHERINE
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359 000 € | 3 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MORNANT
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354 000 € | 4 023 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT D AGNY
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345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 STE CATHERINE
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335 000 € | 3 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 9100 La Ronze | 1 600 000 € | 108 m² | 14 815 € |
| 27/12/2024 | 66 Rue De La Chabaudiere | 370 500 € | 75 m² | 4 940 € |
| 01/10/2024 | 320 Mte Du Chauchay | 427 500 € | 84 m² | 5 089 € |
| 30/08/2024 | 128 Rue Saint Marc | 427 000 € | 91 m² | 4 692 € |
| 26/07/2024 | 6044 La Ronze | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 21/05/2024 | 645 Rte Des Fontaines | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 16/02/2024 | 128 Rue Saint Marc | 501 720 € | 107 m² | 4 689 € |
| 24/07/2023 | 210 Rue Sainte Agathe | 375 000 € | 89 m² | 4 213 € |
| 27/06/2023 | 104 Rue Du Chater | 269 500 € | 71 m² | 3 796 € |
| 23/05/2023 | 311 Rue De La Gaillardiere | 430 850 € | 106 m² | 4 065 € |