177 400 €
T3
65 m²
ST LAURENT DES VIGNES
24100
+37%
vs marché
2 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 400 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ST LAURENT DES VIGNES (24100)
Terrain
65 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 448 €
Prix net vendeur
168 952 €
Frais de notaire
+13 414 €
Émoluments
2 096 €
Droits & taxes
9 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 814 €
Capital à emprunter
190 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 191 604 € | 19 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 200 880 € | 29 148 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 217 980 € | 46 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 65 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 84 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
8 580 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST LAURENT DES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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155 000 € | 2 039 € | 76 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 34 Rue De La Caudalie | 132 000 € | 61 m² | 2 164 € |
| 30/09/2024 | 29 Rte De Bordeaux | 348 320 € | 84 m² | 4 147 € |
| 19/07/2024 | 3 Imp Des Tanins | 151 000 € | 73 m² | 2 068 € |
| 18/07/2024 | 109 Grand Castang | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 04/07/2024 | 4 Rte De La Fontaine | 105 700 € | 68 m² | 1 554 € |
| 13/11/2023 | 107 Rabier | 152 080 € | 75 m² | 2 028 € |
| 19/10/2023 | 1 Zone Des Loisirs | 60 753 € | 47 m² | 1 293 € |
| 16/06/2023 | 4 Rte De La Fontaine | 140 700 € | 68 m² | 2 069 € |
| 11/05/2023 | 57 Malpas | 279 300 € | 60 m² | 4 655 € |