261 473 €
T3
75 m²
ST MICHEL DE RIEUFRET
33720
+19%
vs marché
3 486
€/m²
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Créer un compte gratuit261 473 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST MICHEL DE RIEUFRET (33720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 473 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 451 €
Prix net vendeur
249 022 €
Frais de notaire
+18 906 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 379 €
Capital à emprunter
280 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 281 484 € | 29 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 295 200 € | 42 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 320 220 € | 67 879 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 95 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 124 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
9 900 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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259 900 € | 3 170 € | 82 m² | 3 | Voir |
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255 000 € | 3 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PODENSAC
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255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/12/2024 | 18 Lot Le Rieufret | 132 000 € | 74 m² | 1 784 € |
| 06/12/2023 | 17 Rte De La Brede | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 12/06/2023 | 1 Filleau | 119 500 € | 76 m² | 1 572 € |
| 12/06/2023 | 27 Filleau | 119 500 € | 75 m² | 1 593 € |