183 362 €
T4
81 m²
ST NICOLAS DE LA TAILLE
76170
+7%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 362 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST NICOLAS DE LA TAILLE (76170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 362 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 732 €
Prix net vendeur
174 630 €
Frais de notaire
+13 804 €
Émoluments
2 151 €
Droits & taxes
10 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 166 €
Capital à emprunter
197 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 197 988 € | 20 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 207 600 € | 30 151 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 225 180 € | 47 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 67 351 € | 3,40% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 87 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
10 692 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NICOLAS DE LA TAILLE ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NICOLAS DE LA TAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 Rue Du Cabriolet | 218 000 € | 95 m² | 2 295 € |
| 16/04/2025 | 8 Imp Des Sources | 184 000 € | 81 m² | 2 272 € |
| 24/03/2025 | 382 Rte De Lillebonne | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 29/11/2024 | 404 Rue De La Pierre Gant | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 08/11/2024 | 148 Rue Des Aubepines | 175 500 € | 88 m² | 1 994 € |
| 08/11/2024 | 150 Rue Des Aubepines | 175 500 € | 88 m² | 1 994 € |
| 22/10/2024 | 873 Gr Grande Rue | 237 000 € | 89 m² | 2 663 € |
| 26/04/2024 | 19 Rue De La Taille | 216 500 € | 72 m² | 3 007 € |
| 15/03/2024 | 342 Rue Des Champs De Seine | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 21/02/2024 | 21 Sen Foison | 162 500 € | 69 m² | 2 355 € |
| 31/10/2023 | 30 Rue Des Roses | 182 500 € | 81 m² | 2 253 € |
| 16/10/2023 | 67 Rue De La Pierre Gant | 152 000 € | 95 m² | 1 600 € |
| 01/08/2023 | 117 Rue Des Roses | 209 510 € | 95 m² | 2 205 € |
| 22/06/2023 | 2427 Gr Grande Rue | 104 800 € | 97 m² | 1 080 € |
| 10/05/2023 | 35 Rue Des Champs De Seine | 319 050 € | 97 m² | 3 289 € |