189 000 €
T4
85 m²
LILLEBONNE
76170
+39%
vs marché
2 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LILLEBONNE (76170) • clairval
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
11 220 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LILLEBONNE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LILLEBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 37 Rue Du Val Infray | 93 350 € | 66 m² | 1 414 € |
| 27/05/2025 | 5 Sen De La Longue Voie | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 26/05/2025 | 12 Pl Gen Leclerc | 147 000 € | 78 m² | 1 885 € |
| 29/04/2025 | 12b Bd Mal De Lattre De Tassigny | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Du Mal Juin | 100 500 € | 94 m² | 1 069 € |
| 13/03/2025 | 138b Rue Goubermoulins | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue Gustave Hauguel | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 26/02/2025 | 21 Rue De La Republique | 124 000 € | 77 m² | 1 610 € |
| 21/01/2025 | 8 Av Victor Bettencourt | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 10/01/2025 | 39 Rue Du Mesnil | 167 000 € | 94 m² | 1 777 € |
| 06/01/2025 | 1d Rue Du Val Infray | 146 000 € | 73 m² | 2 000 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Fond Vallee | 110 200 € | 84 m² | 1 312 € |
| 23/12/2024 | 28 Rue Du Mal Juin | 96 800 € | 93 m² | 1 041 € |
| 19/12/2024 | 1 All De L Ile De France | 171 500 € | 68 m² | 2 522 € |
| 19/12/2024 | 9c Rue Du Hauzay | 222 000 € | 75 m² | 2 960 € |