157 000 €
T4
96 m²
ST PIERRE DU CHEMIN
85120
-8%
vs marché
1 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST PIERRE DU CHEMIN (85120)
Terrain
1 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
12 672 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DU CHEMIN ↗ +28.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DU CHEMIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PIERRE DU CHEMIN
|
157 000 € | 1 635 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TARDIERE
|
156 500 € | 1 349 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TARDIERE
|
156 500 € | 1 349 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DU CHEMIN
|
158 050 € | 1 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAURICE DES NOUES
|
159 000 € | 1 432 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE DES NOUES
|
159 000 € | 1 432 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE DES NOUES
|
159 000 € | 1 432 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAURICE DES NOUES
|
159 440 € | 1 436 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU CHEMIN
|
152 600 € | 1 413 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T4 LA CHATAIGNERAIE
|
152 000 € | 1 708 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DU CHEMIN
|
162 000 € | 1 514 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA CHATAIGNERAIE
|
152 000 € | 1 708 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DU CHEMIN
|
162 000 € | 1 514 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA CHATAIGNERAIE
|
152 000 € | 1 708 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHATAIGNERAIE
|
152 000 € | 1 708 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 24b Rue Des Thermes | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Des Chataigniers | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 15/04/2025 | 58 Rue Des Comtes D'asnieres | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Du Pre Neuf | 178 000 € | 101 m² | 1 762 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue Des Thermes | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 29/11/2024 | 5 Pl Du Marche | 31 500 € | 85 m² | 371 € |
| 23/10/2024 | 9 Rue Du Petit Bois | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 20/08/2024 | 27 Rue Du Bourgneuf | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue De La Pacaudiere | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 30/07/2024 | 27 Rue Du Lavoir | 117 700 € | 86 m² | 1 369 € |
| 11/06/2024 | 7 Pl Du Marche | 46 000 € | 91 m² | 505 € |
| 05/06/2024 | 13 Rue Des Chataigniers | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 12/04/2024 | 2 La Monjaliere | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 26/03/2024 | 6 Les Briantieres | 112 750 € | 108 m² | 1 044 € |
| 26/01/2024 | 5 Rue Des Saulniers | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |