295 000 €
T4
120 m²
ST PORCHAIRE
17250
+27%
vs marché
2 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST PORCHAIRE (17250)
Terrain
19 054 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
15 840 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PORCHAIRE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PORCHAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 3 Rue Du Val Boise | 209 500 € | 122 m² | 1 717 € |
| 03/09/2024 | 13 Rue Pierre Loti | 281 000 € | 140 m² | 2 007 € |
| 13/08/2024 | 25 Rue De La Garenne | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 21/06/2024 | 15 Rue Pierre De Coubertin | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Du Coteau | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |
| 14/05/2024 | 71 Rue Nationale | 155 000 € | 126 m² | 1 230 € |
| 25/04/2024 | 25 Rue Pierre De Coubertin | 254 500 € | 115 m² | 2 213 € |
| 23/11/2023 | 88 Rue Nationale | 109 000 € | 112 m² | 973 € |
| 09/10/2023 | 23ter Rue Pierre Loti | 580 782 € | 96 m² | 6 050 € |
| 04/09/2023 | 119 Rue Nationale | 184 060 € | 101 m² | 1 822 € |
| 18/08/2023 | 29 Rue Des Coudraies | 247 500 € | 122 m² | 2 029 € |
| 20/07/2023 | 2 Rue Jean Monnet | 196 000 € | 117 m² | 1 675 € |
| 06/07/2023 | 14 Rue De Chez Mousset | 188 400 € | 128 m² | 1 472 € |
| 30/06/2023 | 26 Rue Pierre De Coubertin | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 17/05/2023 | 22 Rue Du Midi | 158 500 € | 105 m² | 1 510 € |