291 900 €
T4
126 m²
TRIZAY
17250
+5%
vs marché
2 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 900 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
TRIZAY (17250)
Terrain
509 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 570 €
Prix net vendeur
279 330 €
Frais de notaire
+20 984 €
Émoluments
3 154 €
Droits & taxes
16 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 884 €
Capital à emprunter
312 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 32 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 139 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
16 632 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRIZAY ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TRIZAY
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291 900 € | 2 317 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 TRIZAY
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291 900 € | 2 317 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 TRIZAY
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T4 STE GEMME
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292 000 € | 2 071 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T5 BEURLAY
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293 216 € | 2 346 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BEURLAY
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293 216 € | 2 346 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 LES ESSARDS
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290 000 € | 2 197 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 LES ESSARDS
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290 000 € | 2 197 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T4 ST PORCHAIRE
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PORCHAIRE
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 STE RADEGONDE
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288 000 € | 2 014 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 BEURLAY
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288 000 € | 2 014 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T4 PONT L ABBE D ARNOULT
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288 000 € | 1 933 € | 149 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 6 Imp Du Rocher | 181 040 € | 129 m² | 1 403 € |
| 20/12/2024 | 2 All Du Chateau | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 18/12/2024 | 1 Imp Des Tournesols | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 25/11/2024 | 9 Rue De La Gare | 182 000 € | 130 m² | 1 400 € |
| 11/09/2024 | 15 Che Du Petit Gaillard | 245 900 € | 133 m² | 1 849 € |
| 11/07/2024 | 4 Chem De La Piegerie | 311 500 € | 145 m² | 2 148 € |
| 04/06/2024 | 18 Chem Poissonnier | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 28/05/2024 | 16 Rue De La Renaissance | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 15/05/2024 | 27 Chem Du Petit Logis | 177 000 € | 118 m² | 1 500 € |
| 08/04/2024 | 9 Rue De La Gare | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 24/01/2024 | 38 Av De La Republique | 98 822 € | 134 m² | 737 € |