245 483 €
T5
97 m²
ST PORCHAIRE
17250
+19%
vs marché
2 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 483 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ST PORCHAIRE (17250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 483 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 690 €
Prix net vendeur
233 793 €
Frais de notaire
+17 861 €
Émoluments
2 718 €
Droits & taxes
13 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 344 €
Capital à emprunter
263 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 264 432 € | 27 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 277 320 € | 40 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 300 780 € | 63 771 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 326 880 € | 89 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 354 000 € | 116 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
12 804 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PORCHAIRE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PORCHAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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262 500 € | 2 188 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 5 Rue Des Coudraies | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Du Champ De La Croix | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 05/09/2024 | 2b Rue Du Stade | 168 000 € | 91 m² | 1 846 € |
| 26/08/2024 | 19 Rue De Saintes | 228 500 € | 86 m² | 2 657 € |
| 13/08/2024 | 25 Rue De La Garenne | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue Des Deux Hameaux | 171 100 € | 91 m² | 1 880 € |
| 21/06/2024 | 15 Rue Pierre De Coubertin | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 11/06/2024 | 12 Rue De La Mairie | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue Des Fleurs | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Du Coteau | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |
| 25/04/2024 | 25 Rue Pierre De Coubertin | 254 500 € | 115 m² | 2 213 € |
| 18/04/2024 | 11 Rue Pasteur | 178 500 € | 84 m² | 2 125 € |
| 11/04/2024 | 10 Rue Pasteur | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 21/12/2023 | 3 Rue Des Fleurs | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 23/11/2023 | 88 Rue Nationale | 109 000 € | 112 m² | 973 € |