204 000 €
T4
85 m²
ST AIGNAN
56480
+73%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST AIGNAN (56480)
Terrain
11 220 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
11 220 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AIGNAN ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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190 900 € | 2 169 € | 88 m² | 6 | Voir |
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188 500 € | 2 142 € | 88 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 28 Rue Du Blavet | 138 000 € | 105 m² | 1 314 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Du Presbytere | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 26/11/2024 | 3 Rue Du Blavet | 224 200 € | 87 m² | 2 577 € |
| 12/09/2024 | 28 Rue De Guerledan | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 09/09/2024 | 13 Rue De Guerledan | 47 000 € | 90 m² | 522 € |
| 18/04/2024 | 13 Bot Ponal | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 26/03/2024 | 22 Rue De La Lande | 128 000 € | 98 m² | 1 306 € |
| 18/03/2024 | 3 Le Bas Botcol | 36 666 € | 75 m² | 489 € |
| 21/12/2023 | 6 Le Bronz | 151 380 € | 82 m² | 1 846 € |
| 30/11/2023 | 3 Belle Fontaine | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |