328 950 €
T5
170 m²
ST BRIEUC
22000
-5%
vs marché
1 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 950 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
ST BRIEUC (22000) • Saint-Michel
Terrain
235 m²
Calme
Terrasse
Garage
Sous-sol
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 652 €
Prix net vendeur
316 298 €
Frais de notaire
+23 520 €
Émoluments
3 509 €
Droits & taxes
18 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 470 €
Capital à emprunter
352 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 353 892 € | 36 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 537 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
22 440 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BRIEUC ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BRIEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST BRIEUC
1 704-1 854€
232j
1 875-2 025€
234j
2 015-2 165€
148j
2 129-2 279€
189j
2 304-2 454€
136j
2 426-2 576€
129j
2 565-2 715€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST BRIEUC
|
332 750 € | 1 849 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST BRIEUC
|
332 768 € | 1 656 € | 201 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST BRIEUC
|
313 200 € | 1 684 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRIEUC
|
313 200 € | 1 684 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRIEUC
|
344 850 € | 1 948 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST BRIEUC
|
346 500 € | 1 958 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST BRIEUC
|
348 365 € | 2 191 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRIEUC
|
348 365 € | 2 191 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRIEUC
|
348 365 € | 2 191 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST BRIEUC
|
350 000 € | 2 059 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST BRIEUC
|
353 250 € | 1 766 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST BRIEUC
|
298 000 € | 1 637 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST BRIEUC
|
292 600 € | 1 407 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRIEUC
|
291 760 € | 1 512 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRIEUC
|
291 760 € | 1 512 € | 193 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 19 Rue De Verdun | 285 000 € | 154 m² | 1 851 € |
| 06/05/2025 | 15 Rue Auguste Pavie | 325 000 € | 137 m² | 2 372 € |
| 30/04/2025 | 15b Rue Jean Metairie | 342 000 € | 183 m² | 1 869 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Paul Feval | 285 000 € | 140 m² | 2 036 € |
| 11/04/2025 | 6 Bd De La Tour D Auvergne | 93 000 € | 140 m² | 664 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue De La Ville Ernault | 165 000 € | 152 m² | 1 086 € |
| 03/04/2025 | 25 Rue De Quintin | 497 500 € | 173 m² | 2 876 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Du Clos De La Grange | 370 445 € | 151 m² | 2 453 € |
| 08/02/2025 | 12 Rue De Paris | 217 000 € | 145 m² | 1 497 € |
| 28/01/2025 | 32 Bd Herault | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue Galilee | 205 000 € | 136 m² | 1 507 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Des Francs Tireurs | 310 000 € | 136 m² | 2 279 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Cordiere | 312 000 € | 173 m² | 1 803 € |
| 13/12/2024 | 55 Rue Marechal Foch | 590 000 € | 155 m² | 3 806 € |
| 21/11/2024 | 5 Rue Baratoux | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |