200 000 €
T4
84 m²
ST JOSSE
62170
+11%
vs marché
2 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST JOSSE (62170)
Terrain
1 410 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
11 088 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JOSSE ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST JOSSE
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T5 ST JOSSE
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T5 ST JOSSE
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202 000 € | 2 020 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JOSSE
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202 000 € | 2 040 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JOSSE
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203 400 € | 2 055 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JOSSE
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204 000 € | 2 061 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 BRIMEUX
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205 500 € | 2 055 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SEMPY
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207 000 € | 2 588 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 SEMPY
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207 000 € | 2 588 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTREUIL
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207 400 € | 2 330 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL
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207 400 € | 2 330 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIMEUX
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190 800 € | 2 144 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIMEUX
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190 800 € | 2 144 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T6 MONTREUIL
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190 500 € | 1 886 € | 101 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 18 Rue Des Charmettes | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 18/11/2024 | 5 Che Saint Barnabe | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 06/09/2024 | 34 Rue Du Moulinel | 262 000 € | 82 m² | 3 195 € |
| 29/01/2024 | 7 Rte D Etaples | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 09/10/2023 | 1 Che Du Marais Dupuy | 168 000 € | 92 m² | 1 826 € |
| 17/08/2023 | 7 Rue Du Calvaire | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 07/07/2023 | 34 All Du Bois | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 30/03/2023 | 9 Rue Des Pelerins | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |