323 957 €
T5
134 m²
ST JULIEN L ARS
86800
+24%
vs marché
2 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 957 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
ST JULIEN L ARS (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 957 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 950 €
Prix net vendeur
310 007 €
Frais de notaire
+23 089 €
Émoluments
3 449 €
Droits & taxes
18 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 046 €
Capital à emprunter
347 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 348 432 € | 36 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 365 400 € | 53 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 396 360 € | 84 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 118 459 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
17 688 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN L ARS ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN L ARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rte De Puygiron | 185 714 € | 143 m² | 1 299 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue De Bel Air | 197 900 € | 140 m² | 1 414 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue Des Fleurs | 170 620 € | 126 m² | 1 354 € |
| 30/12/2024 | 1 Imp De Champ Palau | 235 150 € | 109 m² | 2 157 € |
| 05/12/2024 | 3 Imp De Puygiron | 265 000 € | 140 m² | 1 893 € |
| 25/09/2024 | 53 Rue De Poitiers | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 02/09/2024 | 68b Rte Des Grangeries | 289 995 € | 141 m² | 2 057 € |
| 02/09/2024 | 1q Rte De Pouille | 247 000 € | 126 m² | 1 960 € |
| 13/08/2024 | 28 Rue De Chauvigny | 276 750 € | 150 m² | 1 845 € |
| 01/08/2024 | 37b Rte De Nieuil | 356 000 € | 149 m² | 2 389 € |
| 15/05/2024 | 10 Rue Du Bois De Bel Air | 258 600 € | 138 m² | 1 874 € |
| 19/04/2024 | 1 Chem De La Terre | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 14/11/2023 | 26 Rue De La Vallee D Anguin | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 12/09/2023 | 22 Rue Des Muriers | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 11/09/2023 | 4 Che Des Ormeaux | 178 000 € | 116 m² | 1 534 € |