203 000 €
T4
80 m²
ST MARTIN DE LAYE
33910
+81%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST MARTIN DE LAYE (33910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 667 €
Prix net vendeur
193 333 €
Frais de notaire
+15 086 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 086 €
Capital à emprunter
218 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 218 988 € | 22 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 283 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
10 560 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE LAYE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE LAYE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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188 210 € | 1 882 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 153 All Des Coteaux | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 22/10/2024 | 54 Grange | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 30/09/2024 | 5 La Garrigue | 33 000 € | 100 m² | 330 € |
| 19/08/2024 | 92 La Fenetre | 66 000 € | 64 m² | 1 031 € |
| 18/07/2024 | 6 La Garrigue | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 05/12/2023 | 50 Galostre | 30 000 € | 79 m² | 380 € |
| 05/10/2023 | 18 Galostre | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 29/06/2023 | 54 Grange | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 16/05/2023 | 2 Le Bourg | 120 100 € | 85 m² | 1 413 € |