223 249 €
T2
49 m²
ST MATHURIN
85150
+56%
vs marché
4 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 249 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
ST MATHURIN (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 249 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 631 €
Prix net vendeur
212 618 €
Frais de notaire
+16 409 €
Émoluments
2 515 €
Droits & taxes
12 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 658 €
Capital à emprunter
239 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 240 660 € | 24 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 252 360 € | 36 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 273 780 € | 58 088 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 297 600 € | 81 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 322 200 € | 106 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
6 468 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST MATHURIN ↗ +7.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST MATHURIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 2 Av Des Sables | 560 000 € | 55 m² | 10 182 € |
| 10/02/2025 | 6 Av Des Sables | 560 000 € | 53 m² | 10 566 € |
| 31/01/2025 | 1 La Bourdine | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 14/08/2024 | La Mauriciere | 250 000 € | 30 m² | 8 333 € |
| 09/08/2024 | 79b Av De Nantes | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 31/05/2024 | 6 Av Des Sables | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |
| 29/03/2024 | 9003 La Grande Chabossiere | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 21/12/2023 | 2 Av Des Sables | 192 860 € | 55 m² | 3 507 € |
| 05/10/2023 | 23 Rue Du Moulin | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 22/09/2023 | 3 Imp Des Mimosas | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |
| 03/08/2023 | 25 Rue Du Moulin | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 21/04/2023 | 31ter Rue Du Moulin | 126 000 € | 41 m² | 3 073 € |
| 31/03/2023 | 13 Rue Des Muriers | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |