212 650 €
T5
90 m²
ST PROJET
46300
+33%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 650 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST PROJET (46300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 126 €
Prix net vendeur
202 524 €
Frais de notaire
+15 716 €
Émoluments
2 418 €
Droits & taxes
11 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 366 €
Capital à emprunter
228 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 229 320 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 240 480 € | 34 951 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 55 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 77 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 101 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
11 880 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST PROJET
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T5 GOURDON
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212 000 € | 2 186 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 LE VIGAN
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211 550 € | 2 351 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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219 300 € | 2 089 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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219 300 € | 2 089 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LE VIGAN
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205 000 € | 2 204 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 GOURDON
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223 000 € | 2 299 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 GOURDON
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223 650 € | 2 306 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T5 LE VIGAN
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184 680 € | 1 679 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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182 000 € | 1 640 € | 111 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 1 Rue De La Garenne | 163 000 € | 110 m² | 1 482 € |
| 06/01/2025 | 1 Che Du Dolmen | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 27/11/2024 | 2175 Rte Des Garrigues | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 20/09/2024 | 17 Rue De La Fontaine | 72 000 € | 74 m² | 973 € |
| 23/05/2024 | 5137 Gourgory | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 08/12/2023 | 5071 Mas De Savy | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |