222 458 €
T4
85 m²
ST SARDOS
82600
+26%
vs marché
2 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 458 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST SARDOS (82600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 458 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 593 €
Prix net vendeur
211 865 €
Frais de notaire
+16 358 €
Émoluments
2 508 €
Droits & taxes
12 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 816 €
Capital à emprunter
238 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 24 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 36 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
11 220 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SARDOS ↗ +21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SARDOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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215 000 € | 2 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
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206 000 € | 2 289 € | 90 m² | 4 | Voir |
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239 874 € | 2 375 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 VERDUN SUR GARONNE
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239 900 € | 2 285 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 AUCAMVILLE
|
200 000 € | 2 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 10 Rue Antonin Perbosc | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Toulouse Lautrec | 199 400 € | 90 m² | 2 216 € |
| 22/11/2024 | 15 Rue Ingres | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 04/09/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 230 500 € | 104 m² | 2 216 € |
| 26/06/2024 | 5219 Escanselle | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 18/06/2024 | 2b Rue Victor Hugo | 188 200 € | 98 m² | 1 920 € |
| 27/05/2024 | 10 Rue Ingres | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 04/03/2024 | 27 Rue Maurice Ravel | 168 000 € | 86 m² | 1 953 € |
| 12/01/2024 | 10 Pl De La Croix | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 29/08/2023 | 17 Rue Toulouse Lautrec | 173 000 € | 74 m² | 2 338 € |
| 20/06/2023 | 3 Rue Frederic Chopin | 72 000 € | 86 m² | 837 € |
| 24/05/2023 | 9 Av De Gascogne | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |