599 000 €
T4
141 m²
ST THIBAULT DES VIGNES
77400
-1%
vs marché
4 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 4 pièces • 141 m²
ST THIBAULT DES VIGNES (77400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
18 612 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST THIBAULT DES VIGNES ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST THIBAULT DES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 20b All De La Fontaine | 599 000 € | 169 m² | 3 544 € |
| 28/05/2025 | 28 Che Des Foures | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 31/03/2025 | 15 All Du 19 Mars 1962 | 441 316 € | 146 m² | 3 023 € |
| 11/03/2025 | 17 Rue De L Ecole | 520 000 € | 162 m² | 3 210 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Vivaldi | 570 200 € | 160 m² | 3 564 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue Vivaldi | 535 000 € | 160 m² | 3 344 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Du Gros Buisson | 447 000 € | 112 m² | 3 991 € |
| 23/07/2024 | 43 Rue De La Sente Verte | 388 050 € | 127 m² | 3 056 € |
| 02/07/2024 | 3 All Des Freres Lumiere | 423 600 € | 129 m² | 3 284 € |
| 14/05/2024 | 20 Rue De La Plaine | 470 360 € | 136 m² | 3 459 € |
| 23/02/2024 | 21b Rue De Lagny | 555 400 € | 151 m² | 3 678 € |
| 08/02/2024 | 3 All Du Pressoir | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 03/01/2024 | 13 Rue De L Ecole | 530 000 € | 141 m² | 3 759 € |
| 12/12/2023 | 35b Che Des Pierris | 457 000 € | 127 m² | 3 598 € |
| 28/11/2023 | 30 Rue Du Prieure | 531 350 € | 133 m² | 3 995 € |