209 166 €
T4
73 m²
STE JAMME SUR SARTHE
72380
+58%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
STE JAMME SUR SARTHE (72380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 960 €
Prix net vendeur
199 206 €
Frais de notaire
+15 489 €
Émoluments
2 386 €
Droits & taxes
11 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 655 €
Capital à emprunter
224 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 225 540 € | 23 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 236 520 € | 34 331 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 256 680 € | 54 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
9 636 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE JAMME SUR SARTHE ↗ +15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE JAMME SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 10 Rue Du Progres | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Du Houx | 168 000 € | 72 m² | 2 333 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Du Huit Mai 1945 | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Des Rossignols | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 07/11/2024 | Bel Air | 166 000 € | 82 m² | 2 024 € |
| 02/10/2024 | 18 Rue Du Onze Novembre | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 27/09/2024 | 5452 La Bussonniere | 63 000 € | 91 m² | 692 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue Charles Palier | 96 500 € | 85 m² | 1 135 € |
| 24/06/2024 | 19 Rue Andre Guerin | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 10/06/2024 | 22 Rue De L Avenir | 86 000 € | 65 m² | 1 323 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue Du Progres | 99 000 € | 54 m² | 1 833 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue Des Mesanges | 127 000 € | 87 m² | 1 460 € |
| 30/05/2024 | 16 Rue Des Patis | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 27/05/2024 | 12 Rue Des Chardonnerets | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 29/04/2024 | 46 Rue Charles Palier | 145 500 € | 90 m² | 1 617 € |