275 000 €
T3
83 m²
STE MARIE DES CHAMPS
76190
+11%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
STE MARIE DES CHAMPS (76190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 956 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE MARIE DES CHAMPS ↗ +9.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE MARIE DES CHAMPS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 754 € | 2 823 € | 92 m² | 4 | Voir |
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254 800 € | 2 600 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ETOUTTEVILLE
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249 500 € | 2 901 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1109b Rte Departementale 6015 | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 10/01/2025 | 14 Av Des Lauriers | 217 500 € | 95 m² | 2 289 € |
| 19/11/2024 | 12 Rue Des Ecureuils | 252 500 € | 90 m² | 2 806 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Micheline Ostermeyer | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 14/08/2024 | 113 Rue Des Pies | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 23/07/2024 | 2 Imp Des Rosiers | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Des Ecureuils | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 07/05/2024 | 1b Rue Des Perdreaux | 216 000 € | 94 m² | 2 298 € |
| 26/04/2024 | 4 Rue Des Cerisiers | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 19/03/2024 | 281 Rue Des Grives | 177 650 € | 72 m² | 2 467 € |
| 26/02/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 226 000 € | 86 m² | 2 628 € |
| 26/02/2024 | 14 Imp Jean Moulin | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 16/02/2024 | 9 Av Des Lauriers | 172 000 € | 67 m² | 2 567 € |
| 09/01/2024 | 8 Imp Des Noisetiers | 233 875 € | 81 m² | 2 887 € |
| 06/11/2023 | 1 Rue Des Thuyas | 281 650 € | 83 m² | 3 393 € |