275 000 €
T4
81 m²
SURTAINVILLE
50270
+13%
vs marché
3 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
SURTAINVILLE (50270) • Surtainville
Terrain
81 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
10 692 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SURTAINVILLE ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SURTAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SURTAINVILLE
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURTAINVILLE
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 SURTAINVILLE
|
275 000 € | 3 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T6 BARNEVILLE CARTERET
|
276 340 € | 3 412 € | 81 m² | 6 | Voir |
|
T4 LES MOITIERS D ALLONNE
|
266 000 € | 3 057 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 SURTAINVILLE
|
264 700 € | 2 647 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BARNEVILLE CARTERET
|
264 000 € | 3 474 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARNEVILLE CARTERET
|
264 000 € | 3 474 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARNEVILLE CARTERET
|
264 000 € | 3 474 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARNEVILLE CARTERET
|
264 000 € | 3 474 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARNEVILLE CARTERET
|
264 000 € | 3 474 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARNEVILLE CARTERET
|
264 000 € | 3 474 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RIVIERE
|
261 700 € | 2 591 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 BARNEVILLE CARTERET
|
260 000 € | 3 377 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARNEVILLE CARTERET
|
260 000 € | 3 377 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 7 Rue Des Tamaris | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Des Iris | 251 000 € | 96 m² | 2 615 € |
| 28/04/2025 | 30 Rue Des Vertes Fosses | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue Des Vertes Fosses | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 20/12/2024 | 55 Rte Du Pou | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 05/11/2024 | 6 Rte De La Sansuriere | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 05/11/2024 | 23 Le Bourg | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Des Boulistes | 137 000 € | 64 m² | 2 141 € |
| 07/10/2024 | 47 Rte De Hautteville | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 01/08/2024 | 1 Rte De Hautteville | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/04/2024 | 3 Rue Des Myosotis | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 18/03/2024 | 107 Rte Du Brisay | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 29/02/2024 | 20 Le Bourg | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 19/01/2024 | 22 Rte De La Baronnerie | 209 000 € | 63 m² | 3 317 € |
| 14/12/2023 | 10 Rte Du Brisay | 289 150 € | 92 m² | 3 143 € |