362 400 €
T4
79 m²
TALUYERS
69440
-3%
vs marché
4 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 400 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
TALUYERS (69440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 257 €
Prix net vendeur
345 143 €
Frais de notaire
+25 498 €
Émoluments
3 785 €
Droits & taxes
20 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 898 €
Capital à emprunter
387 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 637 €/mois | 14 052 €/mois | 389 508 € | 40 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 408 360 € | 59 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 443 160 € | 94 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 481 680 € | 132 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 521 400 € | 172 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
10 428 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALUYERS ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TALUYERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TALUYERS
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T5 MORNANT
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T5 TALUYERS
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389 000 € | 4 420 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LAURENT D AGNY
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390 000 € | 4 483 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LAURENT D AGNY
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390 000 € | 4 483 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MORNANT
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323 000 € | 3 800 € | 85 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 66 Rue De La Chabaudiere | 370 500 € | 75 m² | 4 940 € |
| 01/10/2024 | 320 Mte Du Chauchay | 427 500 € | 84 m² | 5 089 € |
| 30/08/2024 | 128 Rue Saint Marc | 427 000 € | 91 m² | 4 692 € |
| 24/07/2023 | 210 Rue Sainte Agathe | 375 000 € | 89 m² | 4 213 € |
| 27/06/2023 | 104 Rue Du Chater | 269 500 € | 71 m² | 3 796 € |