241 000 €
T4
69 m²
THIVIERS
24800
+146%
vs marché
3 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
THIVIERS (24800) • Thiviers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
9 108 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
117% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THIVIERS ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THIVIERS
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T5 SARRAZAC
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214 000 € | 2 610 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 THIVIERS
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213 000 € | 2 840 € | 75 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 444 Rte Du Poteau Des Landes | 108 257 € | 86 m² | 1 259 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue Des Huiles | 54 000 € | 70 m² | 771 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Robert Coulaud | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 28/02/2025 | 1 Bd Charles Dessagne | 106 000 € | 73 m² | 1 452 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Des Huiles | 24 034 € | 65 m² | 370 € |
| 15/01/2025 | 39 Av Charles De Gaulle | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 19/12/2024 | 412 Av De Sarceix | 79 000 € | 79 m² | 1 000 € |
| 09/12/2024 | 15 Av Dujarric De La Riviere | 38 000 € | 55 m² | 691 € |
| 22/10/2024 | 1079 Plaisance | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 09/10/2024 | 12 Rue Jean Moulin | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 27/09/2024 | 21 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 18/09/2024 | 873 Razac Ouest | 570 000 € | 78 m² | 7 308 € |
| 18/09/2024 | 878 Razac Ouest | 570 000 € | 77 m² | 7 403 € |
| 06/08/2024 | 11 Rue Bernard Demarthon | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Leon Leymarie | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |