190 957 €
T4
68 m²
THOIRE SUR DINAN
72500
+178%
vs marché
2 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 957 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
THOIRE SUR DINAN (72500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 957 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 093 €
Prix net vendeur
181 864 €
Frais de notaire
+14 299 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 256 €
Capital à emprunter
205 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 206 052 € | 21 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 390 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
8 976 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/03/2025 | 9 Les Filieres | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 06/08/2024 | 4 La Foussardiere | 26 000 € | 48 m² | 542 € |
| 23/04/2024 | 11 L Habit | 45 000 € | 64 m² | 703 € |
| 10/06/2023 | 3 Rue Du Dinan | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |