355 000 €
T4
90 m²
THYEZ
74300
+6%
vs marché
3 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
THYEZ (74300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
11 880 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THYEZ ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THYEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 233 All Des Gentianes | 165 075 € | 93 m² | 1 775 € |
| 27/02/2025 | 18 All Des Perdrioles | 541 590 € | 75 m² | 7 221 € |
| 20/02/2025 | 75 All Des Iles D'arve | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 19/02/2025 | 47 Av Des Iles | 360 000 € | 82 m² | 4 390 € |
| 27/12/2024 | 728 Rue Des Bouleaux | 390 000 € | 81 m² | 4 815 € |
| 22/11/2024 | 1051 All Des Mugnes | 333 500 € | 98 m² | 3 403 € |
| 22/11/2024 | 135 Rte De Plessy | 535 000 € | 98 m² | 5 459 € |
| 23/09/2024 | 10 All Des Merles | 425 000 € | 98 m² | 4 337 € |
| 24/07/2024 | 122 All Des Narcisses | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Des Granges | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 30/04/2024 | 645 Rte De La Riolle | 406 000 € | 106 m² | 3 830 € |
| 20/02/2024 | 11 All Des Thuyas | 307 500 € | 91 m² | 3 379 € |
| 16/02/2024 | 65 All Des Prunus | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 06/02/2024 | 37 Rue Des Granges | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 25/10/2023 | 63 Rue Des Lilas | 680 000 € | 100 m² | 6 800 € |