69 000 €
T3
52 m²
TINCHEBRAY
61800
+21%
vs marché
1 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
TINCHEBRAY (61800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,95%
6 864 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TINCHEBRAY ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TINCHEBRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BEAUCHENE
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T3 BEAUCHENE
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65 702 € | 1 077 € | 61 m² | 3 | Voir |
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65 702 € | 1 077 € | 61 m² | 3 | Voir |
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65 000 € | 1 250 € | 52 m² | 3 | Voir |
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65 000 € | 1 000 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 TINCHEBRAY
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65 000 € | 1 354 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 CHANU
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60 000 € | 1 017 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 CHANU
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60 000 € | 1 017 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 CHANU
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60 000 € | 1 017 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Che De La Pluriere | 17 000 € | 58 m² | 293 € |
| 28/02/2025 | 157 Le Haut Val | 68 670 € | 65 m² | 1 056 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Henri Barrabe | 91 000 € | 67 m² | 1 358 € |
| 28/01/2025 | 3g Bd Du Midi | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 27/01/2025 | 910 Les Rondes Noes | 82 000 € | 57 m² | 1 439 € |
| 26/12/2024 | 5 Che Du Val | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 31/10/2024 | 276 Launai | 44 000 € | 49 m² | 898 € |
| 28/10/2024 | 1184 Butte Rouge | 73 000 € | 70 m² | 1 043 € |
| 03/10/2024 | 246 La Bovaltiere | 61 500 € | 50 m² | 1 230 € |
| 27/09/2024 | 277 La Criere Du Nord | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 19/09/2024 | 5003 Le Carrefour Blondel | 35 000 € | 62 m² | 565 € |
| 09/08/2024 | 1129 Le Gacet | 20 000 € | 53 m² | 377 € |
| 09/07/2024 | 5059 La Madeleine | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Du Moulin De Frenes | 86 000 € | 68 m² | 1 265 € |
| 21/06/2024 | 5068 La Grangette | 35 000 € | 40 m² | 875 € |