303 920 €
T4
83 m²
TREMEREUC
22490
-24%
vs marché
3 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 920 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
TREMEREUC (22490) • Tréméreuc
Terrain
83 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 472 €
Prix net vendeur
289 448 €
Frais de notaire
+21 678 €
Émoluments
3 251 €
Droits & taxes
17 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 598 €
Capital à emprunter
325 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 326 928 € | 33 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 371 880 € | 78 842 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 111 122 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 144 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
10 956 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREMEREUC ↗ +48.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREMEREUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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296 970 € | 3 263 € | 91 m² | 4 | Voir |
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312 600 € | 3 223 € | 97 m² | 5 | Voir |
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288 600 € | 3 243 € | 89 m² | 5 | Voir |
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323 200 € | 3 402 € | 95 m² | 4 | Voir |
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284 175 € | 2 900 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 PLOUER SUR RANCE
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284 050 € | 3 689 € | 77 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 9 Le Champ Pinel | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 24/06/2024 | 23 Le Villou | 356 675 € | 72 m² | 4 954 € |
| 22/04/2024 | 21 Le Villou | 176 000 € | 85 m² | 2 071 € |
| 15/04/2024 | 3 La Marchandais | 615 000 € | 80 m² | 7 688 € |
| 12/03/2024 | 5 La Rogerais | 253 000 € | 65 m² | 3 892 € |
| 08/12/2023 | 1 Chem Des Landes | 310 000 € | 68 m² | 4 559 € |
| 05/05/2023 | 7 Le Champ Pinel | 263 000 € | 97 m² | 2 711 € |
| 17/04/2023 | 2 Clos Les Pommiers | 335 000 € | 98 m² | 3 418 € |