499 000 €
T6
139 m²
VAROIS ET CHAIGNOT
21490
+22%
vs marché
3 590
€/m²
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Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
VAROIS ET CHAIGNOT (21490) • Varois-et-Chaignot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
18 348 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/02/2025 | 11 Rue Albert Joliet | 777 000 € | 135 m² | 5 756 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue George Sand | 405 000 € | 140 m² | 2 893 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Hugues De Montconis | 427 000 € | 146 m² | 2 925 € |
| 14/03/2024 | 31b Rte De Fontaine-francaise | 474 200 € | 149 m² | 3 183 € |
| 20/10/2023 | 28 Rue Florence Arthaud | 418 000 € | 165 m² | 2 533 € |
| 04/10/2023 | 3 Rue De L Orme | 360 000 € | 119 m² | 3 025 € |
| 17/08/2023 | 15 Rue George Sand | 463 900 € | 130 m² | 3 568 € |
| 19/04/2023 | 15 Rue Des Ecoles | 368 000 € | 145 m² | 2 538 € |