409 000 €
T4
85 m²
VAULNAVEYS LE BAS
38410
+51%
vs marché
4 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VAULNAVEYS LE BAS (38410)
Terrain
600 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 476 €
Prix net vendeur
389 524 €
Frais de notaire
+28 542 €
Émoluments
4 211 €
Droits & taxes
22 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 542 €
Capital à emprunter
437 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 230 €/mois | 15 848 €/mois | 439 320 € | 45 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 460 680 € | 66 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 499 860 € | 106 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 543 360 € | 149 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 194 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
11 220 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAULNAVEYS LE BAS ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAULNAVEYS LE BAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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367 000 € | 3 529 € | 104 m² | 5 | Voir |
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367 000 € | 3 495 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D URIAGE
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367 000 € | 3 495 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VAULNAVEYS LE BAS
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350 000 € | 3 465 € | 101 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 103 Che De Pre Gourat | 274 400 € | 102 m² | 2 690 € |
| 18/06/2024 | 300 Che Des Alloux | 375 000 € | 94 m² | 3 989 € |
| 19/03/2024 | 5058 Les Mailles | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 29/09/2023 | 478 Che De Brandonnieres | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 25/09/2023 | 81 All Des Vernes | 342 760 € | 84 m² | 4 080 € |
| 05/09/2023 | 276a Av Des Vaulnaveys | 147 000 € | 99 m² | 1 485 € |
| 11/08/2023 | 1282 Prom Des Noyers | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 05/05/2023 | 137 Che Des Meynards | 82 500 € | 80 m² | 1 031 € |