179 762 €
T4
87 m²
VERGER SUR DIVE
86110
+25%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 762 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
VERGER SUR DIVE (86110)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 762 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 560 €
Prix net vendeur
171 202 €
Frais de notaire
+13 568 €
Émoluments
2 118 €
Droits & taxes
10 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 330 €
Capital à emprunter
193 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 203 520 € | 29 523 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
11 484 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 04/01/2024 | 3 Rte De Frontenay | 50 400 € | 102 m² | 494 € |
| 18/10/2023 | 2 Rue Du Chateau De L Arceau | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 14/09/2023 | 4 Rue Des Lavoirs | 39 000 € | 80 m² | 488 € |