290 000 €
T4
75 m²
VERNIOZ
38150
+44%
vs marché
3 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
VERNIOZ (38150)
Terrain
48 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
9 900 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNIOZ ↗ +21.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERNIOZ
|
290 000 € | 3 867 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASSIEU
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGNIN
|
299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASSIEU
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASSIEU
|
275 050 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANAS
|
269 990 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAISE SUR SANNE
|
269 000 € | 2 924 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 SONNAY
|
268 000 € | 3 229 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONNAY
|
268 000 € | 3 229 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASSIEU
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAISE SUR SANNE
|
259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAISE SUR SANNE
|
259 900 € | 2 920 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAISE SUR SANNE
|
259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAISE SUR SANNE
|
259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAISE SUR SANNE
|
259 900 € | 2 920 € | 89 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 5192 Vitrieu | 208 000 € | 81 m² | 2 568 € |
| 13/08/2024 | 5088 Saint Alban De Vareze | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |
| 16/07/2024 | 24 Rte Du Bois Marquis Haut | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 17/07/2023 | 5160 Le Village | 237 500 € | 70 m² | 3 393 € |