231 036 €
T1
80 m²
VIEUX VILLEZ
27600
+39%
vs marché
2 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 036 €
Maison • 1 pièce • 80 m²
VIEUX VILLEZ (27600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 036 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 002 €
Prix net vendeur
220 034 €
Frais de notaire
+16 918 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 954 €
Capital à emprunter
247 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 248 976 € | 25 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 59 982 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 762 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
10 560 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 6 Res De La Ferme | 216 000 € | 91 m² | 2 374 € |
| 13/06/2025 | 146 Dom De La Chartreuse | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 06/05/2025 | 8 Res Le Chemin Vert | 341 411 € | 96 m² | 3 556 € |
| 06/05/2025 | 8 Res Le Chemin Vert | 230 389 € | 96 m² | 2 400 € |
| 27/03/2025 | 17 Res Les Guilloutieres | 156 800 € | 84 m² | 1 867 € |
| 18/03/2025 | 2 Sen Des Meuniers | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 31/01/2025 | 1 Pas De La Croix Des Champs | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |
| 07/12/2024 | 11 Rue De La Croix Des Champs | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 15/11/2024 | 38 Res De La Ferme | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 02/11/2024 | 13 Res Les Paquerettes | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 19/09/2024 | 5 Res Le Clos Du Courtillet | 166 000 € | 93 m² | 1 785 € |
| 13/09/2024 | 3 All Saint Exupery | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |
| 12/09/2024 | 10 Imp Des Cerisiers | 164 000 € | 89 m² | 1 843 € |
| 10/09/2024 | 1 Res De La Roque | 227 500 € | 76 m² | 2 993 € |
| 28/08/2024 | 14 Res Tournebut | 223 500 € | 77 m² | 2 903 € |