440 000 €
T7
155 m²
VIGNEUX DE BRETAGNE
44360
-9%
vs marché
2 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
VIGNEUX DE BRETAGNE (44360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 923 €
Prix net vendeur
423 077 €
Frais de notaire
+30 844 €
Émoluments
4 533 €
Droits & taxes
24 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 844 €
Capital à emprunter
470 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 628 €/mois | 17 055 €/mois | 472 752 € | 48 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 495 720 € | 71 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 537 840 € | 114 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 584 640 € | 160 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 633 000 € | 209 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
20 460 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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412 700 € | 2 579 € | 160 m² | 8 | Voir |
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397 100 € | 2 182 € | 182 m² | 7 | Voir |
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380 000 € | 2 209 € | 172 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 6 Rue De La Garenne | 450 000 € | 137 m² | 3 285 € |
| 06/06/2025 | 6b Rue Theophile Ceineray | 480 000 € | 132 m² | 3 636 € |
| 06/06/2025 | 8 La Madeleine | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 31/03/2025 | 1ter Rue De La Valiniere | 420 000 € | 138 m² | 3 043 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Boucarderie | 425 000 € | 147 m² | 2 891 € |
| 17/02/2025 | 7 Imp Des Mesanges | 444 160 € | 143 m² | 3 106 € |
| 24/12/2024 | 8 Imp Des Hortensias | 440 000 € | 173 m² | 2 543 € |
| 16/12/2024 | 34b Les Fraux | 422 528 € | 149 m² | 2 836 € |
| 19/11/2024 | 20 Rue De La Boucarderie | 355 000 € | 149 m² | 2 383 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue De La Charbonniere | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 21/08/2024 | 39 Rue Du Petit Prince | 248 000 € | 124 m² | 2 000 € |
| 07/08/2024 | 2 La Petite Lande | 322 500 € | 162 m² | 1 991 € |
| 26/07/2024 | 4 Imp Du Clos Des Vignes | 350 500 € | 132 m² | 2 655 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Du Pressoir | 420 000 € | 127 m² | 3 307 € |
| 19/04/2024 | 5 All De L'ancienne Cure | 505 000 € | 148 m² | 3 412 € |