312 000 €
T5
132 m²
VILLEDAIGNE
11200
+12%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
VILLEDAIGNE (11200) • Villedaigne
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 435 €
Prix net vendeur
298 565 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 304 €
Capital à emprunter
334 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 34 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
17 424 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEDAIGNE ↘ -0.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEDAIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOUTENAC
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315 000 € | 2 172 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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316 000 € | 2 590 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 NEVIAN
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316 000 € | 2 469 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 NEVIAN
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316 000 € | 2 488 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 NEVIAN
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316 000 € | 2 488 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENS MINERVOIS
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305 230 € | 2 180 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNAISONS
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320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNAISONS
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320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNAISONS
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320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
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320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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299 000 € | 2 265 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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299 000 € | 2 265 € | 132 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 8a Rte De Canet | 50 001 € | 150 m² | 333 € |
| 31/10/2024 | 4 Rte De Raissac | 161 550 € | 116 m² | 1 393 € |
| 06/09/2024 | 25 Rte De Canet | 146 032 € | 108 m² | 1 352 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Du Carignan | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 15/07/2024 | 10 N Nationale 113 | 65 000 € | 143 m² | 455 € |
| 16/04/2024 | 9 Rue De La Plaine Sud | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |