313 000 €
T5
132 m²
VILLEDAIGNE
11200
+12%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
VILLEDAIGNE (11200)
Terrain
933 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 478 €
Prix net vendeur
299 522 €
Frais de notaire
+22 369 €
Émoluments
3 348 €
Droits & taxes
17 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 369 €
Capital à emprunter
335 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 336 756 € | 34 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 114 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 149 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
17 424 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEDAIGNE ↘ -0.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEDAIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEDAIGNE
|
313 000 € | 2 371 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEDAIGNE
|
312 000 € | 2 364 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEDAIGNE
|
312 000 € | 2 364 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUTENAC
|
315 000 € | 2 172 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
316 000 € | 2 590 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVIAN
|
316 000 € | 2 469 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVIAN
|
316 000 € | 2 488 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVIAN
|
316 000 € | 2 488 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORNAISONS
|
320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORNAISONS
|
320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORNAISONS
|
320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORNAISONS
|
320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENS MINERVOIS
|
305 230 € | 2 180 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
299 000 € | 2 265 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
299 000 € | 2 265 € | 132 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 8a Rte De Canet | 50 001 € | 150 m² | 333 € |
| 31/10/2024 | 4 Rte De Raissac | 161 550 € | 116 m² | 1 393 € |
| 06/09/2024 | 25 Rte De Canet | 146 032 € | 108 m² | 1 352 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Du Carignan | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 15/07/2024 | 10 N Nationale 113 | 65 000 € | 143 m² | 455 € |
| 16/04/2024 | 9 Rue De La Plaine Sud | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |