316 000 €
T5
127 m²
NEVIAN
11200
+31%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
NEVIAN (11200)
Terrain
960 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 608 €
Prix net vendeur
302 392 €
Frais de notaire
+22 567 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 567 €
Capital à emprunter
338 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 339 948 € | 35 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
16 764 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEVIAN ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEVIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOUTENAC
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315 000 € | 2 172 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEDAIGNE
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313 000 € | 2 371 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEDAIGNE
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313 000 € | 2 371 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNAISONS
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320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNAISONS
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320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNAISONS
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320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNAISONS
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320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEDAIGNE
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312 000 € | 2 364 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEDAIGNE
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312 000 € | 2 364 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENS MINERVOIS
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305 230 € | 2 180 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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327 000 € | 2 515 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 THEZAN DES CORBIERES
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327 657 € | 2 686 € | 122 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 7 Av De La Gare | 104 650 € | 107 m² | 978 € |
| 13/12/2024 | 16 Cite Les Arenes | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 25/09/2024 | 23b Av De La Gare | 602 900 € | 140 m² | 4 306 € |
| 11/07/2024 | 3b Che De Labade | 453 000 € | 137 m² | 3 307 € |
| 26/06/2024 | 10 Rue Des Nobles | 142 150 € | 110 m² | 1 292 € |
| 10/06/2024 | 7 Av De Marcorignan | 124 000 € | 113 m² | 1 097 € |
| 16/05/2024 | 33 Av De Villedaigne | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 29/03/2024 | 10 Rue De La Forge | 485 000 € | 128 m² | 3 789 € |
| 28/08/2023 | 1 Che Des Jardins | 313 000 € | 116 m² | 2 698 € |
| 14/06/2023 | 16b Av De Marcorignan | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 13/06/2023 | 17 Che De La Sauzede | 260 800 € | 103 m² | 2 532 € |
| 04/04/2023 | 5a Imp De La Mairie | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |