449 000 €
T6
123 m²
VILLEJUST
91140
-8%
vs marché
3 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
VILLEJUST (91140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
16 236 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, VILLEJUST
2 836-2 986€
65j
3 233-3 383€
79j
3 600-3 750€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VILLEJUST
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449 000 € | 3 650 € | 123 m² | 6 | Voir |
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450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 VILLEJUST
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445 000 € | 3 739 € | 119 m² | 6 | Voir |
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439 000 € | 3 070 € | 143 m² | 6 | Voir |
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439 000 € | 3 070 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEJUST
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439 000 € | 3 070 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEJUST
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439 000 € | 3 070 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEJUST
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460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEJUST
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460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEJUST
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460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 VILLEBON SUR YVETTE
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465 000 € | 3 185 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T8 VILLEBON SUR YVETTE
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469 000 € | 3 449 € | 136 m² | 8 | Voir |
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T6 VILLEBON SUR YVETTE
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475 000 € | 4 095 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEJUST
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399 900 € | 2 919 € | 137 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7b Che Du Rocher | 395 000 € | 104 m² | 3 798 € |
| 21/02/2025 | 4 Che De La Messe | 474 330 € | 120 m² | 3 953 € |
| 23/01/2025 | 17 Dom De Villejust | 374 900 € | 108 m² | 3 471 € |
| 26/12/2024 | 23 Che Du Rocher | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue De Villejust | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 01/10/2024 | 7 La Folie Bessin | 500 000 € | 118 m² | 4 237 € |
| 12/07/2024 | 2 All Des Fraisiers | 437 000 € | 104 m² | 4 202 € |
| 17/10/2023 | 21 Rte De Nozay | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |
| 29/09/2023 | 9 Dom De Villejust | 382 000 € | 98 m² | 3 898 € |
| 15/09/2023 | 6 Imp De La Ruelle | 475 000 € | 136 m² | 3 493 € |
| 17/04/2023 | 7 Le Haut Des Vignes | 470 000 € | 111 m² | 4 234 € |
| 07/04/2023 | 17 Hameau Des Coudrayes | 371 000 € | 116 m² | 3 198 € |
| 04/04/2023 | 22 Rue Des Pavillons | 556 500 € | 147 m² | 3 786 € |