549 900 €
T5
98 m²
VIUZ LA CHIESAZ
74540
+26%
vs marché
5 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 900 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
VIUZ LA CHIESAZ (74540)
Terrain
410 m²
DPE
C
120 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 186 €
Prix net vendeur
523 714 €
Frais de notaire
+37 747 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 647 €
Capital à emprunter
587 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 024 €/mois | 21 285 €/mois | 590 016 € | 61 134 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 156 €/mois | 15 624 €/mois | 618 720 € | 89 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 671 220 € | 142 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 729 600 € | 200 718 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 261 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
12 936 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIUZ LA CHIESAZ ↘ -17.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIUZ LA CHIESAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/06/2025 | 26 All Du Cret Dianmeure | 458 650 € | 102 m² | 4 497 € |
| 31/10/2024 | 111 Rte D'annecy | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |
| 28/10/2024 | 13 Che Des Ecoles | 312 260 € | 80 m² | 3 903 € |
| 03/09/2024 | 1260 Rte Des Bauges | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |
| 15/07/2024 | 122 Che Du Benitier | 583 515 € | 115 m² | 5 074 € |
| 17/04/2024 | 180 Che Du Champ Du Loup | 571 200 € | 107 m² | 5 338 € |
| 25/03/2024 | 15 Che Des Alouettes | 324 900 € | 92 m² | 3 532 € |
| 06/03/2024 | 50 All De La Livre | 457 200 € | 118 m² | 3 875 € |
| 16/10/2023 | 109 Che Du Cret Du Nant | 431 780 € | 90 m² | 4 798 € |
| 27/04/2023 | 1444 Rte D'annecy | 579 500 € | 90 m² | 6 439 € |