234 747 €
T4
97 m²
VOIVRES LES LE MANS
72210
+26%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 747 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
VOIVRES LES LE MANS (72210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 747 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 178 €
Prix net vendeur
223 569 €
Frais de notaire
+17 160 €
Émoluments
2 620 €
Droits & taxes
13 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 907 €
Capital à emprunter
251 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 252 924 € | 26 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 265 200 € | 38 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 61 104 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 312 720 € | 86 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
12 804 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VOIVRES LES LE MANS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VOIVRES LES LE MANS
|
235 000 € | 2 098 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOIVRES LES LE MANS
|
235 000 € | 2 098 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 FILLE
|
230 932 € | 2 242 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SUZE SUR SARTHE
|
226 720 € | 2 519 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SUZE SUR SARTHE
|
226 720 € | 2 519 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPLANDE
|
226 432 € | 2 198 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPLANDE
|
226 429 € | 2 334 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SUZE SUR SARTHE
|
224 640 € | 2 292 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SUZE SUR SARTHE
|
246 429 € | 2 541 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOIVRES LES LE MANS
|
222 500 € | 1 987 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULIGNE FLACE
|
220 632 € | 2 142 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROEZE SUR SARTHE
|
220 519 € | 2 346 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA SUZE SUR SARTHE
|
249 000 € | 2 204 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SUZE SUR SARTHE
|
249 000 € | 2 223 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SUZE SUR SARTHE
|
249 000 € | 2 223 € | 112 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 10 Les Courtrus | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 02/08/2024 | 29 Rue D Etival | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 05/04/2024 | 1 Les Chevries | 168 815 € | 105 m² | 1 608 € |
| 29/09/2023 | 2 Rue De L Etoile | 207 000 € | 104 m² | 1 990 € |