212 355 €
T4
78 m²
VOIVRES LES LE MANS
72210
+41%
vs marché
2 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 355 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
VOIVRES LES LE MANS (72210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 355 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 112 €
Prix net vendeur
202 243 €
Frais de notaire
+15 697 €
Émoluments
2 415 €
Droits & taxes
11 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 052 €
Capital à emprunter
228 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 228 984 € | 23 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 240 120 € | 34 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 260 460 € | 55 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 283 200 € | 77 954 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 101 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
10 296 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VOIVRES LES LE MANS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FILLE
|
209 670 € | 2 496 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPLANDE
|
208 170 € | 2 478 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA SUZE SUR SARTHE
|
217 360 € | 2 363 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOIVRES LES LE MANS
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOIVRES LES LE MANS
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOIVRES LES LE MANS
|
205 000 € | 2 697 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOIVRES LES LE MANS
|
205 000 € | 2 697 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA SUZE SUR SARTHE
|
204 880 € | 2 499 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROEZE SUR SARTHE
|
220 519 € | 2 346 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA SUZE SUR SARTHE
|
203 077 € | 2 094 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 VOIVRES LES LE MANS
|
199 000 € | 2 689 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOIVRES LES LE MANS
|
199 000 € | 2 689 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOIVRES LES LE MANS
|
199 000 € | 2 689 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOUPLANDE
|
226 429 € | 2 334 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA SUZE SUR SARTHE
|
198 157 € | 2 540 € | 78 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 49 Rue De La Mairie | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 06/01/2025 | 20 Rue De La Mairie | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 15/11/2023 | 7 Rue Du Presbytere | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 26/05/2023 | 7 Rue Du Presbytere | 25 000 € | 65 m² | 385 € |