165 000 €
T5
107 m²
VOLNAY
72440
+16%
vs marché
1 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
VOLNAY (72440)
Terrain
44 005 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
14 124 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOLNAY ↗ +19.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOLNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VOLNAY
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T5 VOLNAY
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T5 BOULOIRE
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167 400 € | 1 395 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULOIRE
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167 400 € | 1 395 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULOIRE
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T6 TRESSON
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168 000 € | 1 377 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 TRESSON
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168 000 € | 1 377 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 TRESSON
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168 000 € | 1 377 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 TRESSON
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168 000 € | 1 377 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T8 VOLNAY
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159 000 € | 1 559 € | 102 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 4 Rue Du Prieure | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 21/01/2025 | 6 Rue De La Hune | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 23/08/2024 | 39b Rue Principale | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 19/06/2024 | 5 Lot Des Tilleuls | 164 000 € | 110 m² | 1 491 € |
| 24/05/2024 | 5019 Les Bombardieres | 211 000 € | 119 m² | 1 773 € |
| 20/04/2024 | 4 Champ De Derriere | 173 500 € | 89 m² | 1 949 € |
| 19/02/2024 | 5114 Le Fougeray | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 15/11/2023 | 20 Rte De La Brazonniere | 172 000 € | 101 m² | 1 703 € |
| 21/06/2023 | 4 Lot Des Tilleuls | 147 000 € | 110 m² | 1 336 € |
| 26/05/2023 | 35 Rue Principale | 133 000 € | 120 m² | 1 108 € |
| 27/04/2023 | 4 Rte Du Grand Luce | 3 550 000 € | 90 m² | 39 444 € |