445 000 €
T5
150 m²
VOULANGIS
77580
-15%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
VOULANGIS (77580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
19 800 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOULANGIS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOULANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COUTEVROULT
|
449 900 € | 3 103 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUERARD
|
450 000 € | 2 830 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOULEURS
|
450 000 € | 2 571 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUERARD
|
450 000 € | 2 830 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T7 CRECY LA CHAPELLE
|
459 000 € | 2 869 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 VOULANGIS
|
459 000 € | 3 122 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOULANGIS
|
459 000 € | 3 122 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOULANGIS
|
459 000 € | 3 122 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOULANGIS
|
430 000 € | 2 925 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOULANGIS
|
430 000 € | 2 925 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOULANGIS
|
430 000 € | 2 925 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T8 CRECY LA CHAPELLE
|
467 000 € | 3 155 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CHAPELLE SUR CRECY
|
467 000 € | 3 155 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T6 VILLIERS SUR MORIN
|
475 000 € | 3 025 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLIERS SUR MORIN
|
475 000 € | 3 025 € | 157 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Rle De Favris | 432 400 € | 163 m² | 2 653 € |
| 11/04/2025 | 13 Sen Du Pied D Enfant | 365 000 € | 169 m² | 2 160 € |
| 22/03/2024 | 4 Sen Du Pied D Enfant | 408 000 € | 124 m² | 3 290 € |
| 31/10/2023 | 73 Rue De Villiers | 255 000 € | 145 m² | 1 759 € |
| 21/06/2023 | 37 Rue Du Chateau D Eau | 554 000 € | 130 m² | 4 262 € |
| 24/04/2023 | 5 Imp De Crecy | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |