450 000 €
T5
159 m²
GUERARD
77580
-5%
vs marché
2 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 159 m²
GUERARD (77580)
Terrain
554 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
20 988 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUERARD ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUERARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUERARD
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450 000 € | 2 830 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T6 BOULEURS
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450 000 € | 2 571 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T5 VOULANGIS
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459 000 € | 3 122 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 VOULANGIS
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459 000 € | 3 122 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 VOULANGIS
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459 000 € | 3 122 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T8 LA CHAPELLE SUR CRECY
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467 000 € | 3 155 € | 148 m² | 8 | Voir |
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T8 CRECY LA CHAPELLE
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467 000 € | 3 155 € | 148 m² | 8 | Voir |
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T8 VOULANGIS
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468 000 € | 2 438 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T8 VOULANGIS
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468 000 € | 2 438 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T5 VOULANGIS
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430 000 € | 2 925 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 VOULANGIS
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430 000 € | 2 925 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 VOULANGIS
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430 000 € | 2 925 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLIERS SUR MORIN
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475 000 € | 3 025 € | 157 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 16 Rue De La Fontaine | 184 000 € | 162 m² | 1 136 € |
| 26/08/2024 | 6 Imp Du Ru | 324 233 € | 130 m² | 2 494 € |
| 30/07/2024 | 58 Grande Rue | 481 968 € | 160 m² | 3 012 € |
| 05/03/2024 | 15 Rue De La Croix St Paul | 300 000 € | 161 m² | 1 863 € |
| 21/12/2023 | 30 Rue De La Gare | 289 000 € | 147 m² | 1 966 € |
| 24/07/2023 | 15 Rue De La Brosse | 367 920 € | 128 m² | 2 874 € |
| 20/07/2023 | 50 Rue De Dammartin | 400 000 € | 155 m² | 2 581 € |
| 13/07/2023 | 17ter Rue De La Brosse | 293 000 € | 130 m² | 2 254 € |
| 11/04/2023 | 13b Rue De La Manevrette | 352 500 € | 147 m² | 2 398 € |