289 500 €
T6
103 m²
VOULANGIS
77580
-4%
vs marché
2 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 500 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
VOULANGIS (77580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 467 €
Prix net vendeur
277 033 €
Frais de notaire
+20 826 €
Émoluments
3 132 €
Droits & taxes
16 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 326 €
Capital à emprunter
310 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 311 556 € | 32 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 326 760 € | 47 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 105 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 138 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
13 596 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 37 Rue Du Tertre | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 14/02/2025 | 47 Rue De La Ronce | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 09/12/2024 | 37 Rue Du Bout D En Haut | 313 000 € | 88 m² | 3 557 € |
| 16/09/2024 | 60 Rue De L Orme | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 12/09/2024 | 12 Sen Du Pied D Enfant | 324 800 € | 90 m² | 3 609 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue De Villiers | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 29/03/2024 | 24 Rue Du Tertre | 385 950 € | 107 m² | 3 607 € |
| 25/10/2023 | 78 Rue St Martin | 365 000 € | 107 m² | 3 411 € |
| 25/09/2023 | 36 Rue De La Ronce | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 24/04/2023 | 22 Rue Du Limacon | 302 000 € | 84 m² | 3 595 € |