265 000 €
T5
102 m²
WAVIGNIES
60130
+36%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
WAVIGNIES (60130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
13 464 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WAVIGNIES ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WAVIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 WAVIGNIES
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T7 ST JUST EN CHAUSSEE
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T7 ST JUST EN CHAUSSEE
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272 000 € | 2 194 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T5 ST JUST EN CHAUSSEE
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251 000 € | 2 642 € | 95 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 2 394 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JUST EN CHAUSSEE
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249 000 € | 2 394 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JUST EN CHAUSSEE
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249 000 € | 2 394 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAINVAL
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244 172 € | 2 418 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 AVRECHY
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239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CATILLON FUMECHON
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237 000 € | 2 370 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CATILLON FUMECHON
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237 000 € | 2 370 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 WAVIGNIES
|
231 600 € | 2 271 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 68 Rue D En Haut | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 24/03/2025 | 60 Imp De La Petite Bruyere | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 19/12/2024 | 237 Rue Douce | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 29/11/2024 | 126 Rue De La Hercherie | 161 000 € | 99 m² | 1 626 € |
| 05/11/2024 | 185 Rue Du Jeu De Paume | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 19/09/2024 | 220 Rue Jean Dupuy | 126 000 € | 110 m² | 1 145 € |
| 09/07/2024 | 147 Rue De La Liberation | 162 720 € | 90 m² | 1 808 € |
| 07/06/2024 | 18 Rue Jean Pierre Braine | 223 300 € | 98 m² | 2 279 € |
| 07/05/2024 | 191 Rue Gorelier | 165 842 € | 94 m² | 1 764 € |
| 26/04/2024 | 133 Rle Du Pre | 224 000 € | 107 m² | 2 093 € |
| 27/03/2024 | 261 Rue Henri Vincenot | 212 000 € | 105 m² | 2 019 € |
| 24/01/2024 | 87 Rle Du Pre | 206 000 € | 114 m² | 1 807 € |
| 29/09/2023 | 151 Rue Gorelier | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 25/08/2023 | 18 Rue Jean Pierre Braine | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 24/04/2023 | 611 Rue Douce | 204 000 € | 98 m² | 2 082 € |