463 500 €
T4
118 m²
YVRAC
33370
+20%
vs marché
3 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 500 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
YVRAC (33370)
Terrain
525 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 959 €
Prix net vendeur
443 541 €
Frais de notaire
+32 247 €
Émoluments
4 729 €
Droits & taxes
26 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 747 €
Capital à emprunter
495 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 926 €/mois | 17 958 €/mois | 497 784 € | 51 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 522 000 € | 75 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 566 280 € | 120 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 615 600 € | 169 428 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 666 600 € | 220 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
15 576 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YVRAC ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YVRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 2 Av De Techeney | 255 000 € | 135 m² | 1 889 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue De La Dordogne | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 20/09/2024 | 19b Av De Plaisance | 304 000 € | 124 m² | 2 452 € |
| 26/08/2024 | 246 Tabernotes-sud | 389 000 € | 124 m² | 3 137 € |
| 23/08/2024 | 4 Imp Du Lys D'ines | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 12/06/2024 | 18 Res Les Vignes | 188 000 € | 96 m² | 1 958 € |
| 18/03/2024 | 7 Che De Cabet | 455 600 € | 115 m² | 3 962 € |
| 04/03/2024 | 25 Rte De Ste Eulalie | 516 200 € | 125 m² | 4 130 € |
| 23/01/2024 | 14 Res Les Vignes | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 15/01/2024 | 48b Che De La Roche | 385 000 € | 96 m² | 4 010 € |
| 21/11/2023 | 465 Ruisseau Du Moulin | 303 000 € | 98 m² | 3 092 € |
| 03/11/2023 | 10b Rte De Ste Eulalie | 468 000 € | 115 m² | 4 070 € |
| 20/09/2023 | 63 Av Des Tabernottes | 15 000 € | 140 m² | 107 € |
| 07/09/2023 | 199 Talamont | 261 000 € | 94 m² | 2 777 € |
| 31/08/2023 | 413 Blanzac | 289 500 € | 120 m² | 2 413 € |