310 000 €
T5
105 m²
ZEGERSCAPPEL
59470
+54%
vs marché
2 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ZEGERSCAPPEL (59470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
13 860 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ZEGERSCAPPEL ↘ -13% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ZEGERSCAPPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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276 925 € | 2 826 € | 98 m² | 5 | Voir |
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276 925 € | 2 826 € | 98 m² | 5 | Voir |
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276 925 € | 2 826 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 WORMHOUT
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276 925 € | 2 826 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 WORMHOUT
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276 000 € | 2 816 € | 98 m² | 5 | Voir |
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276 000 € | 2 816 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T7 WORMHOUT
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275 900 € | 2 207 € | 125 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 26 Grand Place | 272 000 € | 117 m² | 2 325 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue Des Anciennes Mottes | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 05/12/2024 | 2d Rue De La Mairie | 520 000 € | 99 m² | 5 253 € |
| 05/12/2024 | 2a Rue De La Mairie | 520 000 € | 93 m² | 5 591 € |
| 05/12/2024 | 2d Rue De La Mairie | 520 000 € | 106 m² | 4 906 € |
| 04/09/2024 | 20 Rue Des Anciennes Mottes | 177 700 € | 103 m² | 1 725 € |
| 22/08/2024 | 1 Rue D Aire | 219 000 € | 110 m² | 1 991 € |
| 20/08/2024 | 5 Imp Du Manoir | 399 500 € | 117 m² | 3 415 € |
| 27/03/2024 | 34 Rue D Ypres | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 12/02/2024 | 10 Rue D Ypres | 117 500 € | 122 m² | 963 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Des Flandres | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue D Ypres | 158 900 € | 92 m² | 1 727 € |
| 12/06/2023 | 23 Rue Verte | 241 500 € | 113 m² | 2 137 € |