Statistiques immobilières — Andernos les Bains (33510)
11 735 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
4 969 €/m²
4 301 €/m² — 5 987 €/m²
Prix/m² appartements
5 100 €/m²
4 598 €/m² — 6 324 €/m²
Ventes DVF 12 mois
163
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Andernos les Bains
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Andernos les BainsVentes 12 mois
163
131 maisons 32 appartements
Prix DVF maisons
4 944 €/m²
-4,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 488 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,3%
Tendance DVF : -6,1% (163 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 571 €/m² | 5 |
| 2P | 5 079 €/m² | 12 |
| 3P | 4 309 €/m² | 13 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 596 €/m² | 5 |
| 3P | 5 171 €/m² | 37 |
| 4P | 4 799 €/m² | 56 |
| 5P+ | 4 781 €/m² | 26 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Andernos les BainsBiens en baisse
24.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 817)
Apparts (772)
Annonces à Andernos les Bains
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 103 m² | 372 500 € 3 617 €/m² | -14,4% |
| Maison 5 pièces 113 m² | 431 000 € 3 814 €/m² | -2,0% |
| Maison 4 pièces 104 m² | 470 000 € 4 519 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 229 000 € 4 978 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 241 m² | 617 000 € 2 560 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 95 m² | 760 000 € 8 000 €/m² | = |
| Terrain | 230 890 € | = |
| Maison 6 pièces 200 m² | 1 096 950 € 5 485 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 33 m² | 174 000 € 5 273 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 41 m² | 259 251 € 6 323 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 157 m² | 962 550 € 6 131 €/m² | 1443 j |
| Maison 5 pièces 160 m² | 899 000 € 5 619 €/m² | 1158 j |
| Maison 5 pièces 130 m² | 496 300 € 3 818 €/m² | 919 j |
| Bien immobilier 5 pièces 167 m² | 868 400 € 5 200 €/m² | 914 j |
| Maison 5 pièces 95 m² | 445 000 € 4 684 €/m² | 880 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Andernos les Bains| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 5 638 €/m² | 5 |
| 2 pièces | 6 563 €/m² | 5 | 5 736 €/m² | 12 |
| 3 pièces | 5 471 €/m² | 37 | 4 691 €/m² | 13 |
| 4 pièces | 4 945 €/m² | 56 | 5 180 €/m² | 1 |
| 5 pièces+ | 5 014 €/m² | 26 | - | - |
Quartiers — Andernos les Bains
1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 576 €/m²
Sud-Est
Meilleur rendement
4,5%
Nord-Est · 4 588 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Andernos-les-Bains | 4 707 €/m² |
| └─ Nord-Ouest | 5 120 €/m² |
| └─ Sud-Ouest | 5 023 €/m² |
| └─ Nord-Est | 4 588 €/m² |
| └─ Sud-Est | 4 576 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Andernos les BainsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Andernos les Bains Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Andernos les Bains — 9 976 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (8 523)
Apparts (1 417)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,2%
4 811 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
207 kWh/m²
2 325 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Andernos les BainsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.63%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
19,6%
Apparts parc
14,2%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant