Quel est le prix au m² à BIGANOS (33380) ?

Le prix médian au m² à BIGANOS est de 3 436 €/m² pour les maisons et 3 667 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à BIGANOS ?

89 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à BIGANOS (33380), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à BIGANOS ?

Le marché immobilier à BIGANOS (33380) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Biganos (33380)

10 020 habitants — GIRONDE (33)

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Prix/m² maisons

3 436 €/m²

2 898 €/m² — 3 921 €/m²

Prix/m² appartements

3 667 €/m²

3 369 €/m² — 3 827 €/m²

Ventes DVF 12 mois

89

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 370 annonces en vente à Biganos

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Biganos

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Biganos

Ventes 12 mois

89

75 maisons 14 appartements

Prix DVF maisons

3 488 €/m²

-3,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 406 €/m²

-8,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-4,1%

Tendance DVF : -4,4% (89 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 431 €/m²	8
3P	3 175 €/m²	7

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 982 €/m²	3
3P	3 685 €/m²	23
4P	3 610 €/m²	30
5P+	3 452 €/m²	13

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Biganos

Biens en baisse

13%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

73%

27%

Maisons (1 005) Apparts (365)

Annonces à Biganos

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 60 m²	197 000 € 3 283 €/m²	=
Maison 7 pièces 220 m²	642 000 € 2 918 €/m²	=
Maison 7 pièces 220 m²	642 000 € 2 918 €/m²	=
Maison 7 pièces 140 m²	315 000 € 2 250 €/m²	-4,5%
Maison 5 pièces 160 m²	500 000 € 3 125 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 191 m²	659 000 € 3 450 €/m²	=
Maison 6 pièces 180 m²	735 000 € 4 083 €/m²	=
Maison 4 pièces 106 m²	440 000 € 4 151 €/m²	=
Bien immobilier 9 pièces 223 m²	465 000 € 2 085 €/m²	=
Maison 5 pièces 110 m²	420 000 € 3 818 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 5 pièces 117 m²	464 000 € 3 966 €/m²	761 j
Appartement 3 pièces 59 m²	196 100 € 3 324 €/m²	369 j
Bien immobilier 10 pièces 206 m²	370 000 € 1 796 €/m²	356 j
Appartement 6 pièces 113 m²	388 500 € 3 438 €/m²	351 j
Bien immobilier	163 000 €	350 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Biganos

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	0
2 pièces	4 839 €/m²	3	3 735 €/m²	8
3 pièces	3 775 €/m²	23	3 496 €/m²	7
4 pièces	3 619 €/m²	30	-	-
5 pièces+	3 237 €/m²	13	-	-

Quartiers — Biganos

1 quartiers + 3 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 400 €/m²

Biganos

Meilleur rendement

7,1%

Biganos · 3 400 €/m²

Quartier	Prix /m²
Biganos	3 400 €/m²
└─ Ouest	3 688 €/m²
└─ Diffus	3 500 €/m²
└─ Centre Aggloméré	3 409 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Biganos

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Biganos Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Biganos — 5 145 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

82%

17%

Maisons (4 242) Apparts (885)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

66,4%

3 190 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

182 kWh/m² 1 417 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Biganos

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.73%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

15,7%

Apparts parc

17,2%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Biganos

Le Teich 4 237 €/m² 2.9 km Mios 3 805 €/m² 5.6 km Audenge 4 304 €/m² 7.1 km Gujan Mestras 4 712 €/m² 7.2 km Marcheprime 3 408 €/m² 11.4 km Salles 3 421 €/m² 13.8 km Andernos les Bains 4 969 €/m² 14.6 km Arcachon 8 533 €/m² 15.6 km Lanton 4 338 €/m² 16.2 km Ares 4 353 €/m² 18.4 km

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