Statistiques immobilières — Angouleme (16000)
44 704 habitants — CHARENTE (16)
Prix/m² maisons
1 759 €/m²
1 361 €/m² — 2 105 €/m²
Prix/m² appartements
2 066 €/m²
1 635 €/m² — 2 502 €/m²
Ventes DVF 12 mois
473
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Angouleme
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AngoulemeVentes 12 mois
473
333 maisons 140 appartements
Prix DVF maisons
1 728 €/m²
-0,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 616 €/m²
+1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+7,5%
Tendance DVF : +0,3% (473 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 016 €/m² | 22 |
| 2P | 1 623 €/m² | 47 |
| 3P | 1 522 €/m² | 45 |
| 4P | 1 341 €/m² | 19 |
| 5P+ | 1 332 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 500 €/m² | 31 |
| 3P | 1 770 €/m² | 99 |
| 4P | 1 742 €/m² | 103 |
| 5P+ | 1 631 €/m² | 58 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AngoulemeBiens en baisse
19.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 352)
Apparts (1 003)
Annonces à Angouleme
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 382 m² | 42 900 € 112 €/m² | = |
| Bien immobilier 541 m² | 47 300 € 87 €/m² | = |
| Bien immobilier 399 m² | 38 500 € 96 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 122 m² | 158 000 € 1 295 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 90 m² | 125 000 € 1 389 €/m² | -7,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 162 m² | 272 000 € 1 679 €/m² | = |
| Bien immobilier 312 m² | 32 450 € 104 €/m² | = |
| Bien immobilier 319 m² | 32 450 € 102 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 151 m² | 209 000 € 1 384 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 122 m² | 158 000 € 1 295 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble 300 m² | 264 046 € 880 €/m² | 1017 j |
| Bien immobilier 6 pièces 96 m² | 138 000 € 1 438 €/m² | 982 j |
| Immeuble 525 m² | 839 496 € 1 599 €/m² | 789 j |
| Maison 7 pièces 170 m² | 374 850 € 2 205 €/m² | 730 j |
| Maison 8 pièces 248 m² | 399 000 € 1 609 €/m² | 699 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Angouleme| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 745 €/m² | 14 | 2 036 €/m² | 22 |
| 2 pièces | 1 771 €/m² | 31 | 1 711 €/m² | 47 |
| 3 pièces | 1 844 €/m² | 99 | 1 537 €/m² | 45 |
| 4 pièces | 1 752 €/m² | 103 | 1 439 €/m² | 19 |
| 5 pièces+ | 1 661 €/m² | 58 | 1 559 €/m² | 6 |
Quartiers — Angouleme
7 quartiers + 18 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 481 €/m²
Gatine-Casernes
Meilleur rendement
10,7%
Gatine-Casernes-Champ de Mars-Bussatte · 1 679 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Plateau Nord-Montausier-Plat.. | 1 994 €/m² |
| └─ Plateau Sud | 1 914 €/m² |
| La Gare-Saint-Cybard | 1 956 €/m² |
| └─ Saint-Cybard | 1 765 €/m² |
| Sillac-Saint-Ausone-Saint-Ma.. | 1 763 €/m² |
| └─ Saint-Martin-Saint-Gelais-l'.. | 1 782 €/m² |
| Bel-Air-Grand Font-La Madele.. | 1 753 €/m² |
| Gatine-Casernes-Champ de Mar.. | 1 679 €/m² |
| └─ Victor Hugo-Saint-Roch | 1 935 €/m² |
| └─ Gatine-Casernes | 1 481 €/m² |
| Ma Campagne-Jean Moulin-Ma C.. | 1 535 €/m² |
| Poudrerie-Agriers-Frégeneuil.. | 1 516 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AngoulemeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Angouleme Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Angouleme — 26 455 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (11 243)
Apparts (14 907)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
35,6%
8 254 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
221 kWh/m²
13 711 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AngoulemeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.79%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
29,6%
Apparts parc
56,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant